Masz pytania? Zadzwoń!
"Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności (...)
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej (....) pod rygorem nieważności." Art. 179a - Art. 180 pkt 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Nasze Biuro pracuje w oparciu o powyższą ustawę, dlatego też pierwszym krokiem zakupu nieruchomości z naszej oferty, jest podpisanie Umowy Pośrednictwa w Kupnie.
Kupujący
ma bardzo dużo możliwości zapoznania się z ofertą naszego
Biura.
Poza
firmowymi stronami internetowymi www.bmc.nieruchomosci.pl oraz www.bmc24.pl nasze nieruchomości
wystawione są na około 40 portalach internetowych, takich jak, otodom.pl, allegro.pl, gratka.pl , domy.pl czy nieruchomosci.pl.
Dla ekskluzywnych nieruchomości prowadzi dodatkowo stronę www.villas.ovh , która jest dostępna w trzech wersja językowych: polskiej, niemieckiej i angielskiej.
Posiadamy
własne gabloty ogłoszeniowe, w Lublińcu, Boronowie i planowane w
Kaletach i Tarnowskich Górach.
W
ponad 60 punktach usługowych, takich jak poczekalnie dentystyczne i
lekarskie, salony fryzjerskie, siłownie czy salony kosmetyczne,
znajdują się katalogi ofertowe z aktualizowanymi raz w miesiącu
ofertami nieruchomości.
Nasz
profil na Facebook www.facebook.com/domybmc jest ogólnodostępny, tam na bieżąco pojawiają
się nowe oferty.
W
lokalnych gazetach (Dziennik Zachodni - Lubliniec) zamieszczane są ogłoszenia dotyczące sprzedaży,
również raz na kwartał dołączamy wkładkę do gazety z naszymi
ogłoszeniami.
Raz na kwartał wydajemy także własną gazetkę ofertową (Newsletter)
Na
większości nieruchomości wystawionych przez BMC Nieruchomości
umieszczone są banery reklamowo-informacyjne z numerem telefonu do
Biura lub agenta i adresem strony internetowej.
Samo
Biuro otwarte jest od poniedziałku do piątku w godzinach 10-18 (w soboty na zapytanie), tu
każdy zainteresowany uzyska informacje o nieruchomościach, obejrzy
zdjęcia i dokumentację jaką dysponujemy do danej
nieruchomości. Raz w miesiącu pracujemy również w soboty.
Tak
szeroki wachlarz możliwości zapoznania się z nieruchomościami
oraz szczegółowe informacje zawarte w ogłoszeniach, dają
możliwość podjęcia decyzji, czy Klient jest zainteresowany kupnem
danej nieruchomości.
Proces Kupna nieruchomości w naszym biurze:
1. Zaufaj nam.
Zaufaj nam tak, jak zaufali właściciele nieruchomości oddając je w nasze ręce. Informacje z „trzeciej ręki” są często nieprawdziwe bądź znacznie odbiegają od rzeczywistości. Nasze Biuro dysponuje informacjami z pierwszej ręki, wiarygodną dokumentacją, aktualnymi księgami wieczystymi, aktami, mapami i rejestrami, na podstawie których określamy stan prawny nieruchomości.
2.
Wyrażenie zainteresowania ofertą przez Klienta.
Im
prędzej tym lepiej! Im szybciej dasz znać, że jesteś
zainteresowany nieruchomością, tym większe są szanse, że
dostaniesz to, czego oczekujesz. Ofertę możemy zarezerwować dla
Ciebie, umówić się z Tobą lub przesłać informacje na maila.
Zadzwoń, wyślij smsa, maila lub przyjdź do naszego Biura. Po
podpisaniu umowy pośrednictwa kupna przygotujemy dla Ciebie komplet
szczegółowych informacji o nieruchomości, która Cię interesuje.
Pospiesz się, by nikt Cię nie ubiegł i nie wykupił Twojego
wymarzonego domu, mieszkania czy działki.
3. Nie negocjujemy ceny przez telefon.
Jeżeli podana cena nieruchomości odbiega od Twoich oczekiwań, zaproponuj swoją cenę. Nie rób tego przy pierwszej rozmowie telefonicznej. Obejrzyj nieruchomość, zajrzyj w każdy kąt, zapoznaj się z nią. Dopiero po okazaniu nieruchomości możemy rozmawiać o negocjacjach.
4.
Umowa Pośrednictwa w Kupnie Nieruchomości.
Pamiętaj,
że dopiero po podpisaniu umowy pośrednictwa możemy zapoznać Cię
z danymi osobowymi właścicieli, szczegółami nieruchomości,
Księgą Wieczystą, podatkami, czy mapami. Możliwość udzielania
takich informacji reguluje prawo i jasno określa, że konieczna jest
podstawa by takie informacje Ci przekazać. W umowie pośrednictwa
kupna znajduje się oświadczenie dotyczące danych osobowych jak
również informacja, że nie jesteś w żaden sposób zobowiązany
do kupienia nieruchomości.
Umowa
pośrednictwa kupna jest umową świadczenia usług. Jest to umowa
rezultatu a nie działania. Szereg usług to dążenie do
zaspokojenia Twoich oczekiwań. Nie płacisz nic za oglądanie
nieruchomości, za przygotowanie oferty, za czas jaki przeznaczamy
dla Ciebie. Nasza w tym głowa, by znaleźć dla Ciebie zadowalający
produkt. Jeśli go nie kupisz- nie zarobimy. Jeśli zdecydujesz się
na kupno- przy sprzedaży Biuro pobiera ustaloną wcześniej
prowizję.
5.
Okazanie nieruchomości –
Pracownik
Biura po wcześniejszym umówieniu się z Kupującym, dokonuje
prezentacji nieruchomości w terenie. Przy okazaniu nieruchomości
następuje podpisanie dokumentu „Okazanie nieruchomości”,
będącym potwierdzeniem dla Sprzedającego, że Kupujący oglądał
nieruchomość lub oferta została mu przedstawiona przez nasze Biuro
oraz, że podejmujemy czynności zmierzające do sprzedaży
nieruchomości, co musimy wykazać przed jej właścicielem.
Dokument
”Okazanie nieruchomości” jest formalnością niezobowiązującą
Kupującego do jakichkolwiek dalszych czynności. Jest jedynie
potwierdzeniem, że taka oferta została mu przedstawiona. Jest
również potwierdzeniem wykonanej pracy Agenta, który musi wykazać,
że był w terenie z Klientem.
6.
Jeśli klient po okazaniu nieruchomości, nie jest nią
zainteresowany,
wyszukujemy dla niego inne, podobne i w podobnej cenie nieruchomości.
W umowie pośrednictwa kupna jest określony charakter nieruchomości
jaki interesuje Klienta. Biuro tak długo szuka, aż znajdzie dla
Ciebie satysfakcjonujący produkt. Umowa jest podpisywana na czas
nieokreślony i w każdej chwili możesz zrezygnować z dalszych
poszukiwań.
7.
Jeśli klient po okazaniu nieruchomości, jest nią dalej
zainteresowany,
następuje podpisanie Deklaracji Kupna. Tym dokumentem Klient
rezerwuje wyłącznie dla siebie nieruchomość. Nie ma możliwości
sprzedania jej innej osobie. W tym dokumencie zawarta jest
informacja, że chcesz kupić wybraną nieruchomość. Na tym etapie
również pobierana jest przez nas 50 % naszego wynagrodzenia za
wykonaną pracę, czyli za znalezienie nieruchomości, którą chcesz
kupić. Jeżeli po dokonaniu ww. wpłaty nie dojdzie do zawarcia
umowy z winy Sprzedającego pośrednik zwróci Zamawiającemu
otrzymane od niego wynagrodzenie. W żadnym innym przypadku,
zamawiającemu nie przysługuje zwrot wpłaconej kwoty.
W
dniu zawarcia umowy sprzedaży Pośrednik otrzyma od Zamawiającego
pozostałą część wynagrodzenia.
8.
Gdy Klient zdecyduje się na zakup, ustalamy wszystkie szczegóły
takie jak:
cena, forma zapłaty, termin realizacji, ustalane są szczegóły
odnośnie ceny czy terminu finalizacji transakcji, informacja o
ewentualnej umowie przedwstępnej. Spotykamy się z właścicielem
nieruchomości, dopracowujemy szczegóły, sprawdzamy raz jeszcze
dokumentację, odpowiadamy na wszystkie Twoje pytania i informujemy
Cię o wszystkich aspektach związanych z nieruchomością.
Wszystkie
ustalenia wpisywane są w „Protokół Uzgodnień Kupujący-
Sprzedający”.
9.
Podpisanie umowy przedwstępnej to jeden z etapów zakupu
nieruchomości,
choć nie zawsze jest konieczność podpisania takiego dokumentu.
Jeżeli bierzesz kredyt w banku tytułem kupna nieruchomości, bank
wymaga dostarczenia umowy przedwstępnej. Również Sprzedający może
zażądać takiej formy zabezpieczenia jeśli termin finalizacji jest
odległy. Zazwyczaj kupujący uiszcza na rzecz Sprzedającego
zadatek, jako zabezpieczenie przed odstąpieniem od umowy. Zadatek
zalicza się na poczet ceny nieruchomości. W razie niewykonania
warunków umowy przez Kupującego, Sprzedawca może bez wyznaczenia
dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zadatek otrzymany od
Kupującego zatrzymać. W sytuacji niewykonania warunków umowy przez
Sprzedawcę, zwróci on Kupującemu zadatek w podwójnej
wysokości.
10.
Podpisanie notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości u
notariusza.
Notariusza
wybiera Kupujący, ponieważ to On opłaca notariusza i podatek za
nieruchomość. Pomagamy wybrać najtańszą i dogodną opcję.
Przygotowanie dokumentów może potrwać do 14 dni. Współpracujemy
z Kancelariami Notarialnymi w Lublińcu i Oleśnie. To my zajmujemy
się znalezieniem wolnego, wskazanego terminu, ustaleniem godziny
spotkania i dostarczeniem dokumentacji. Zawsze towarzyszymy Ci przy
finalizacji transakcji u notariusza w celu zapewnienia maksimum
bezpieczeństwa transakcji, nie pozostawiamy swoich Klientów samych,
jesteśmy do Twojej dyspozycji. Pamiętaj aby mieć ważny dowód
osobisty, to jest jeden z warunków dokonania transakcji kupna-
sprzedaży. Przy finalizacji Kupujący dokonuje zapłaty końcowej
kwoty sprzedaży na rzecz Sprzedającego w formie gotówkowej lub
przelewem oraz wypłaca nam pozostałą część wynagrodzenia.
W przypadku chęci obejrzenia naszej nieruchomości, a braku chęci podpisania Umowy Pośrednictwa w Kupnie, klient zainteresowany musi uregulować z góry opłatę zależną od dnia tygodnia:
- poniedziałek - piątek: 61,50 zł brutto,
- sobota: 123 zł brutto,
- niedziela: 246 zł brutto.
Opłata ta w przypadku późniejszego zakupu wliczana jest w prowizję dla Naszego Biura.
W przypadku niezaksięgowania przelewu, spotkanie z osobą bez chęci podpisania Umowy Pośrednictwa w Kupnie - nie dojdzie do skutku.
Dane do przelewu:
Nr konta w ING Bank Śląski:
87 1050 1155 1000 0092 4359 2368
Adam Binkowski Masters Consulting
ul. Korfantego 14
42-286 Koszęcin